Combien rapporte une conciergerie Airbnb en 77 & 94 ? Simulations réelles
C'est la question que pose chaque propriétaire avant de se lancer. Combien vais-je réellement toucher après commissions ? Est-ce vraiment rentable par rapport à la location longue durée ? Cet article répond avec des chiffres concrets, des simulations par profil de bien et une totale transparence sur notre modèle de commission.
Comment se calcule le revenu net propriétaire ?
Avant tout, il faut distinguer plusieurs notions :
- Revenus bruts : prix de la nuitée × nombre de nuits réservées
- Commission plateforme (Airbnb) : environ 3 % prélevés sur le prix affiché
- Commission conciergerie (Stay & Care) : 23 % sur les revenus des nuitées uniquement
- Frais de ménage : facturés directement aux voyageurs — non inclus dans le calcul de commission
- Revenu net propriétaire : revenus bruts – commission Airbnb – commission Stay & Care
Point clé : Les frais de ménage et de linge sont facturés séparément aux voyageurs. Ils n'entrent pas dans la base de calcul de notre commission. Vous ne payez Stay & Care que sur ce que vous encaissez réellement en nuitées.
T2 · Zone DisneyMontévrain / Chessy
Prix / nuit 90 €
Nuits / mois 18
Revenus bruts 1 620 €
Commission Airbnb (3%) – 49 €
Commission Stay & Care (23%)– 373 €
Vous gagnez 1 198 €/mois
T3 · Zone Disney
Montévrain / Chessy
Prix / nuit 130 €
Nuits / mois 18
Revenus bruts 2 340 €
Commission Airbnb (3%)– 70 €
Commission Stay & Care (23%)– 538 €
Vous gagnez 1 732 €/mois
T2 · Val-de-Marne
Vincennes / Nogent
Prix / nuit 80 €
Nuits / mois 18
Revenus bruts 1 440 €
Commission Airbnb (3%)– 43 €
Commission Stay & Care (23%)– 331 €
Vous gagnez 1 066 €/mois
Maison T5 · Zone Disney
Bailly-Romainvilliers
Prix / nuit 180 €
Nuits / mois 18
Revenus bruts 3 240 €
Commission Airbnb (3%)– 97 €
Commission Stay & Care (23%)– 745 €
Vous gagnez 2 398 €/mois
* Simulations sur la base de 18 nuits réservées/mois (taux d'occupation 60 %). En haute saison, le taux peut atteindre 25–28 nuits et les prix augmenter de 20 à 40 %.
Location courte durée vs location longue durée
Un T2 à Montévrain se loue environ 800–950 € / mois en location classique. En location courte durée gérée par Stay & Care avec 18 nuits à 90 € : 1 198 € nets. Soit un gain de 250 à 400 € par mois sans contrainte supplémentaire pour le propriétaire.
| Critère | Location longue durée | LCD avec Stay & Care |
|---|---|---|
| Revenu mensuel moyen (T2 Montévrain) | 850 € | 1 100–1 400 € |
| Flexibilité (récupérer le bien) | Très difficile (préavis 3 mois) | À tout moment |
| Risque impayés | Réel (recours long) | Quasi nul |
| Usure du bien | Faible | Modérée (bien entretenu) |
| Gestion quotidienne | Minimale | Nulle (Stay & Care s'en charge) |
| Optimisation des revenus | Aucune | Tarification dynamique |
Facteurs qui augmentent vos revenus
- Qualité du bien : une décoration soignée permet de se positionner 15–25 % au-dessus du prix moyen du marché.
- Superhost Airbnb : améliore la visibilité et peut augmenter le taux d'occupation de 10 à 15 %.
- Équipements spécifiques : parking, jardin, climatisation, machine à laver — très recherchés par les familles.
- Tarification haute saison : en vacances scolaires, les prix peuvent être majorés de 30 à 50 %
Calculez vos revenus personnalisés
Notre équipe analyse votre bien, votre localisation et votre situation pour vous donner une estimation précise. Gratuit, sans engagement, réponse sous 48h.
Notre engagement de transparence
- 23 % HT sur les revenus de nuitées — et rien d'autre.
- Frais de ménage facturés directement aux voyageurs, non inclus dans notre commission.
- Aucun abonnement mensuel, aucun frais fixe, aucune surprise.
- Rapport mensuel détaillé avec toutes les lignes de revenus et déductions.
Si votre bien ne génère pas de réservations, vous ne nous payez rien. C'est aussi simple que ça.
